中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調(diào)到15%。

此前，“5·17”新政發(fā)布以來，各地陸續(xù)取消房貸利率下限，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng)下新低，首套或二套房貸利率也多數(shù)進入“3”時代，部分首套甚至進入“2”時代。

“降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調(diào)整和市場的預期已非常接近，即存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率不斷接近，本次調(diào)整對于提升民眾預期以及保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定將起到重要作用?！?8安居客研究院院長張波分析表示。

張波認為，對于已購房群體來說，切切實實減少了利息支出，當房貸利率下調(diào)或還款壓力減輕時，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費、教育、醫(yī)療、娛樂等其他方面，更有可能增加在非住房領域的消費支出，如購買汽車、家電、家具等耐用消費品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務行業(yè)的消費?！皩τ谝奄彿咳后w再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會考慮再次改善或者為父母、子女新購房產(chǎn)，或者旅居、養(yǎng)老等多樣化的房產(chǎn)購置需求。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在利率大周期下行的背景下，延遲申請貸款是最優(yōu)選擇。此次降息打消了購房者的這個擔憂，即存量貸款利率可能會常態(tài)化下調(diào)，以保持其與增量貸款利率的平衡性?！?/span>

李宇嘉預計，“政策發(fā)布以后，提前還貸會明顯緩解，下降50個基點后，100萬、30年期貸款每月可節(jié)約300-400元，對普通工薪家庭來說是生活支持上的貼補，有利于促進消費?！?/span>

“整體來看，央行此次發(fā)聲無疑是向市場注入強心劑，契合當前市場需求，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費有一定的幫助，也是央行一系列穩(wěn)經(jīng)濟政策中的重要一環(huán)，有助于降低信貸違約風險，促進金融穩(wěn)定?！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪說。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)