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行業(yè)新聞

進(jìn)一步優(yōu)化改善性住房需求支持政策

發(fā)布日期:2023-01-13     瀏覽數(shù):     分享到:

居民住房消費(fèi)存在著先租后買、先小后大、先舊后新的梯級(jí)消費(fèi)規(guī)律。2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要“支持剛性和改善性住房需求”,表明國家將逐漸優(yōu)化對(duì)“改善性住房需求”的相關(guān)管理政策,這不僅有利于推動(dòng)“讓人民群眾住上更好的房子”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),還會(huì)通過讓住房消費(fèi)管理政策更加符合市場(chǎng)規(guī)律,從而提升住房市場(chǎng)效率、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示,對(duì)購買第一套住房的,要大力支持;對(duì)購買第二套住房的,要合理支持;對(duì)購買三套以上住房的,原則上不支持。

目前,對(duì)剛性住房需求比如購買首套房的支持政策,已經(jīng)形成了高度共識(shí),對(duì)防范炒房也出臺(tái)了一系列行之有效的辦法,但對(duì)改善性住房需求的支持政策,還需要進(jìn)一步完善,使之更加合理。比如,購買第二套住房的首付款比例就較高,希望改善住房條件的家庭,普遍需要把當(dāng)前住房賣掉才能付得起首付款,但住房市場(chǎng)上的新房普遍是預(yù)售房,這就產(chǎn)生了以舊換新過程中的階段性可支付性困難。再比如,稅收政策支持問題,盡量降低居民住房從剛需向改善調(diào)整過程中的稅負(fù),不因?yàn)樽》空{(diào)整相關(guān)稅負(fù)的增加而過分降低居民住房支付能力,也應(yīng)該成為支持住房改善的基本邏輯。

部分居民的改善性住房需求滿足了,根據(jù)住房市場(chǎng)的“過濾理論”,也為剛性住房需求提供了更多選擇機(jī)會(huì),有助于剛性住房需求的滿足。當(dāng)然,上述支持政策的調(diào)整,尤其是金融支持政策,也要注意在解決當(dāng)前問題的同時(shí),防范新問題、新風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)

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